יזמים ומשקיעים בתחום הנדל”ן תמיד במצוד אחר הזדמנויות השקעה חדשות ומרתקות, כאלה שיבטיחו להם תשואה גבוהה, אכלוס מהיר של הנכסים, ופוטנציאל לעלייה בערך השוקי של הנכסים. בישראל, אף על פי שישנם נכסים מניבים, המתחרות עליהם גבוהה מאוד, וזאבי הנדל”ן מקומיים נאבקים על כל חתיכת ‘בשר טרי’ שזמינה בשוק, דבר המוביל למצב שבו רק מיעוט יכול ליהנות מהזדמנויות אלו.
בניגוד למצב התחרותי והמורכב בשוק הנדל”ן הישראלי, השקעות בנדל”ן בחו”ל, ובפרט ביוון, מציעות אופק חדש ומרענן למשקיעים. יוון, שנמצאת במרחק קצר מישראל, מציעה מגוון רחב של הזדמנויות בנדל”ן במחירים אטרקטיביים, שמאפשרים למשקיעים להשקיע באופן שאינו דורש הון רב כמו בשוק המקומי. יתרה מכך, השקעה ביוון מציעה לא רק פוטנציאל רווחי, אלא גם אפשרות ליהנות מתרבות עשירה, נופים מרהיבים ואיכות חיים גבוהה.
מעבר לכך, יוון, עם שוק הנדל”ן המתפתח, מציעה מגוון רחב של נכסים מגוונים, מדירות יוקרה עד וילות נופש קסומות, כולם במחירים הרבה יותר נגישים מאשר במרכזי הערים המרכזיים בישראל. הזדמנויות אלו מספקות למשקיעים ישראלים גישה לשוק האירופי, תוך ניצול היתרונות של ההשקעה
מה מניע משקיעים להשקיע בנדל”ן בחו”ל?
- המשבר הכלכלי שפקד את העולם בשנת 2008 השפיע עמוקות על כלכלת יוון, כמו גם על מדינות רבות אחרות, וגרם לירידה משמעותית במחירי הנדל”ן. כתוצאה מכך, כיום יוון מציעה הזדמנות נדירה: רכישת נכסים במחירים משתלמים ביותר, שצפויים לעלות בשווים בשנים הקרובות. משקיעים חכמים יכולים להיכנס לשוק זה בנקודת זמן אידיאלית, וליהנות מעליות משמעותיות בערך הנכסים.
- מעבר להזדמנות השוק האטרקטיבית, יוון מבצעת צעדים ממשלתיים לעידוד השקעות זרות, במטרה לחזק את כלכלתה. הממשלה חוקקה סדרת חוקים שמטרתם להקל על משקיעים, כולל פטור ממס שבח, ומס רכישה מופחת של רק 3%. צעדים אלו מייצרים סביבה אטרקטיבית ומעודדת להשקעות מחוץ לישראל.
- השיוך של יוון לאיחוד האירופי הוא גורם נוסף המעניק יתרון למשקיעים. המטבע המקומי, האירו, נחשב למטבע חזק ויציב, מה שמקנה ביטחון כלכלי למשקיעים. כמו כן, האמנת המס שנחתמה בין יוון לישראל מונעת תשלום מס כפול, ומסייעת למזעור עלויות ולשיפור התשואה הכוללת מההשקעה.
- אחת היתרונות המרכזיים למשקיעים ביוון היא האפשרות להיות בעלים מלאים של הנכס – 100% בעלות על שמכם בטאבו. “זהו גורם חשוב ביותר, שכן הוא מספק ביטחון משפטי וכלכלי רב ערך למשקיעים, שכן הם יכולים להיות בטוחים בבעלותם המוחלטת על הנכסים שהם רוכשים
- כמו כן, ה’ויזת זהב’ היוונית היא מוקד עניין מרכזי למשקיעים. עם השקעה של לפחות 250 אלף אירו באזורים מסוימים באתונה ובפיראוס, משקיעים זכאים לויזת משקיעים, המציעה מגוון רחב של יתרונות למשקיע ולמשפחתו, כולל אפשרות לאשרת שהייה במשך חמש שנים עם אפשרות לחידוש, גישה חופשית יותר במדינות אירופה, ואפשרויות לגישה לשירותים ציבוריים ומערכת החינוך היוונית.
- בסיכומו של דבר, השקעה בנדל”ן ביוון מציעה לא רק פוטנציאל רווחי בטווח הקצר והארוך, אלא גם יתרונות חשובים נוספים כמו ביטחון כלכלי, יציבות משפטית ואיכות חיים גבוהה. לכן, השקעה בנדל”ן ביוון עשויה להיות הזדמנות משמעותית עבור משקיעים ישראלים המחפשים להרחיב את פורטפוליו ההשקעות שלהם בשווקים בינלאומיים.
יוון מעודדת כניסה של משקיעים זרים:
מאז המשבר הכלכלי העולמי, יוון התמודדה עם אתגרים כלכליים רבים ובתגובה, החלה ליישם סדרה של מהלכים חדשניים לעידוד השקעות זרות. אלו כללו מדיניות משיכה אקונומית ופיתוח תשתיות, שנועדו למשוך משקיעים בינלאומיים ולזרם כספים חדשים למדינה. פעולות אלו הביאו לתוצאות משמעותיות, תוך שהן תורמות להתחזקות כלכלית ניכרת ולשיקום הכלכלי של יוון בשנים האחרונות. באופן מעודד, מחירי הנדל”ן ביוון המשיכו לצמוח באופן יציב ובר-קיימא, כשהשוק מציג פוטנציאל גבוה להשקעה מוצלחת. נכסים במחירים אטרקטיביים נמצאים במיוחד באזורים עם ביקוש גבוה, שם הם מציעים פוטנציאל עלייה מרשים בערך עם הזמן. משקיעים חדשניים ימצאו ביוון זירה אטרקטיבית להשקעות, המשלבת אפשרויות רבות של נכסים נדל”ניים, מדירות מגורים ועד לנכסי מסחר ותעשייה. כמו כן, יוון הפכה למוקד פיתוי למשקיעים בינלאומיים דרך הקלות רגולטוריות ומדיניות מס מועדפת, כגון הפחתת מסים על רכישת נכסים ופטורים ממס שבח במקרים מסוימים. פעולות אלו מאפשרות למשקיעים זרים ליהנות מהטבות רבות, תוך כדי השקעה באחד מהשווקים המתפתחים והמבטיחים ביותר באירופה.
בסיכומו של דבר, המגמה המעודדת בשוק הנדל”ן ביוון מצביעה על פוטנציאל רב למשקיעים, שמחפשים להשקיע בסביבה יציבה ובעלת פוטנציאל גידול. יוון מציעה מגוון רחב של הזדמנויות השקעה, הן בשוק המגורים והן בנכסים מסחריים, כאשר כל אחד מהם מתאפיין בפוטנציאל שונה וייחודי לעלייה בערך. השקעה נבונה ומחושבת בשוק היווני יכולה להפוך להיות צעד משמעותי בבניית פורטפוליו נדל”ני מגוון ורווחי.
