אתונה הפכה ליעד מבוקש מאד בשנים האחרונות, ולא בכדי. העיר מספקת מענה הן לתיירים והן למשקיעים המחפשים אפיק השקעה כלכלית משתלם. הביקוש לנדל”ן באתונה עלה משמעותית, ולא מעט תיירים שהגיעו לבקר בה מצאו עצמם בסופו של דבר משקיעים בעיר האותנטית הזו. העיר מציעה שילוב ייחודי של היסטוריה עשירה, תרבות מרתקת ותשתיות מודרניות, מה שהופך אותה לאטרקטיבית במיוחד.
העלייה בביקוש לנדל”ן באתונה נובעת ממספר גורמים. ראשית, מחירי הנדל”ן בעיר נותרו נמוכים יחסית לערים אחרות באירופה, מה שמאפשר השקעה בתשואה גבוהה. שנית, אתונה מציעה איכות חיים גבוהה עם מגוון רחב של מקומות בילוי, מוסדות חינוך והשכלה ומערכת תחבורה ציבורית מתקדמת. התיירות הגוברת בעיר תרמה גם היא לעלייה בביקוש לנדל”ן. תיירים רבים שהתאהבו באתונה במהלך חופשתם בחרו להשקיע בנדל”ן מקומי, מה שהגביר את הביקוש לשכירות קצרה וארוכה כאחד. תיירים ומשקיעים כאחד נהנים מהמונומנטים ההיסטוריים, המוזיאונים, השווקים המקומיים והחופים היפים של העיר, אשר יחד יוצרים חוויה עירונית בלתי נשכחת. השקעה בנדל”ן באתונה מציעה פוטנציאל כלכלי משמעותי לצד הזדמנות להיות חלק מהעיר ההיסטורית והדינמית הזו. בואו לגלות מדוע אתונה הפכה ליעד מוביל להשקעות נדל”ן ולמה כדאי גם לכם להצטרף למגמה המתרחבת הזו.
על אתונה, השקעה בנדל”ן ומה שביניהן
המשבר הכלכלי הגדול שפקד את יוון לפני למעלה מעשור הוביל לירידה חדה במחירי הנדל”ן, בעיקר בערים הגדולות כמו אתונה. הבנקים חדלו להעניק משכנתאות, מה שהוביל להקפאת השוק ולצניחת המחירים. למרות התאוששות מסוימת באתונה, ניתן עדיין למצוא נכסים במחירים נמוכים יחסית, בעיקר באזורים שנפגעו קשה מהמשבר ושוכנים בהם מהגרים וסטודנטים, מה שמוביל לעלייה בביקוש לנדל”ן באתונה ברמה משמעותית. מרבית רוכשי הנדל”ן בעיר אתונה הם סינים, צרפתים, גרמנים ואמריקאים, ולאו דווקא ישראלים, אך גם בישראל ישנה עלייה משמעותית של ביקוש לרכישת נדל”ן בעיר. רוכשים אלו מתמקדים באזורים בעלי פוטנציאל להתפתחות מהירה כמו קולונאקי, פלייקה ומונסטיראקי, ולא באזורים מוזנחים. לעומתם, ישראלים רבים נוטים לרכוש דירות זולות באזורים פחות מבוקשים, מתוך ראייה של השקעה עם פוטנציאל לעליית ערך עתידית, אך השקעה באזורים אלו מצריכה תכנון קפדני ויכולת להתמודד עם סיכונים כמו קושי במציאת שוכרים או הצורך בהשקעה נוספת בשיפוץ הנכס.
אילו אזורי נדל”ן מועדפים באתונה?
המרכז ההיסטורי של אתונה כולל שכונות באתונה כמו שכונת ספוליה, סינטאגמה וקולונאקי. עם השנים, המרכז עבר לפרברים היוקרתיים יותר כמו גליפאדה, וולה וקיפיסיה, שם הפוטנציאל להשבחת הנכסים גבוה יותר. אזורים אלו מתאימים במיוחד להשקעה עבור השכרה לתיירות בשל הביקוש הגבוה והמיקום האטרקטיבי שלהם. קשה להתעלם מהשפעת מגיפת הקורונה על העיר. השפעות הקורונה על מחירי הנדל”ן בעיר אתונה עדיין לא ברורות לחלוטין. אמנם הממשלה היוונית מעודדת השקעות זרות באמצעות תמריצים שונים, אך יש סברה שהעיר עדיין בתהליך התאוששות כלכלי. מומלץ להימנע מהנחות מבוססות על ספקולציות ולחקור את השוק לעומקו, כולל התייעצות עם מומחים מקומיים וניתוח מגמות השוק האחרונות.
האם הנדל”ן בעיר נוח מבחינת תחבורה ציבורית ונגישות למקומות בילוי?
אתונה מציעה מגוון רחב של מקומות בילוי המתאימים לכל טעם. קולונאקי, אזור יוקרה במרכז העיר, מציע מבחר רחב של בתי קפה, מסעדות וחנויות יוקרה. פסירי, הנמצא ליד כיכר מונסטיראקי, הוא מוקד חיי לילה תוסס עם ברים, מועדונים ומסעדות שמספקים חוויית בילוי ייחודית.
העיר מתגאה גם במספר מוסדות להשכלה גבוהה מהחשובים ביוון, כגון האוניברסיטה הלאומית של אתונה ואוניברסיטת אתונה לכלכלה ולעסקים. מוסדות אלו ממוקמים באזורים נגישים במרכז העיר, מה שמקל על הסטודנטים והתושבים להתנייד ביניהם.
מערכת התחבורה הציבורית באתונה היא מהמתקדמות ביותר ביוון וכוללת אוטובוסים, מטרו וחשמליות. המטרו של אתונה מחבר בין מרכז העיר לפרברים ולשדה התעופה, עם קווים מרכזיים שמאפשרים גישה נוחה ומהירה לכל חלקי העיר. מערכת תחבורה זו חיונית עבור משקיעים בנדל”ן, שכן נגישות תחבורתית היא פרמטר מרכזי בבחירת נכס.
העיר ממוקמת במישור המרכזי של חצי האי אטיקה, מוקפת בהרים ופונה דרומה אל מפרץ סורני. העיר מחולקת לשכונות רבות, כולל שכונות מרכזיות כמו ספוליה, קולונאקי, פסירי וסינטאגמה. המרכז ההיסטורי של אתונה מרוכז סביב האקרופוליס המפורסם, המהווה אטרקציה תיירותית מרכזית. הפרברים מציעים שירותים עירוניים מתקדמים, המשלבים בין חיי העיר לנוחות הפרברים.
אם אתם מתעניינים בהשקעות נדל”ן באתונה ומחפשים את אפיק ההשקעה הטוב ביותר, חשוב שתעבדו עם אנשי מקצוע המבינים היטב בתחום ובמיקום. ביתא נדל”ן, אחד מבתי ההשקעות המובילים בישראל, מתמחה בהשקעות נדל”ן באתונה ויכול ללוות אתכם לאורך כל התהליך, מהייעוץ הראשוני ועד לרכישת הנכס המתאים ביותר לצרכים שלכם. צרו קשר כבר כעת עם ביתא נדל”ן כדי להתחיל בתהליך ההשקעה שלכם בעיר האטרקטיבית והמרתקת הזו.
